Was kostet Hohlwandisolierung eigentlich?

Hohlraumdämmung ist eine der rentabelsten und am wenigsten eingreifenden Formen der Hausisolierung. Die Arbeiten dauern meistens nur einen Tag, und die Amortisationszeit ist kurz. Die Gesamtkosten hängen ab von dem Haustyp, der Mauerfläche, dem Zustand des Hohlraums und dem gewählten Dämmmaterial.

1. Durchschnittliche Kosten pro m²

Durchschnittliche Isolierstärke: 5–7 cm, abhängig von Spaltbreite.

2. Gesamt kosten pro Wohnungstyp (indikativ)

Die obigen Beträge sind Richtwerte für 2025 und abhängig von Erreichbarkeit, Spaltbreite, Fugen und Materialauswahl.

3. ISDE-Förderung für Kerndämmung (2025)

Beispiel: 50 m² Kerndämmung in Kombination mit Fußbodendämmung = € 425 zusätzliche Förderung.

4. Sonstige Kostenfaktoren

• Hohlraumvorbereitung (Reinigung/Entfernung von Altmaterial): € 150 – € 500
• Belüftungsgitter (falls erforderlich): € 150 – € 300
• Gerüstmiete (bei Hochhäusern): € 150 – € 350
• Wohnung nicht geeignet? Dann kann Innen- oder Fassadendämmung als Alternative in Betracht gezogen werden.

5. Einsparung und Amortisationszeit

Fazit

Hohlraumdämmung ist eine vorteilhafte und schnell amortisierende Maßnahme. Die durchschnittliche Investition für ein Reihenhaus liegt bei ca. 1.200 € – 1.500 €, mit einem Zuschuss von 425 € oder mehr bei Kombination. Der Komfort steigt sofort, die Energierechnung sinkt und der Wert der Immobilie steigt mit. Für Häuser mit einem geeigneten Hohlraum ist dies im Jahr 2025 eine der rentabelsten Nachhaltigkeitsentscheidungen.

Bitte beachten Sie: Die Beträge sind Richtwerte und basieren auf einer Wohnung im Standardzustand ohne zusätzliche bauliche Einschränkungen.

Erläuterung zur Übersicht

• Hohlraumdämmung: Abhängig von der Maueroberfläche und dem Zustand des Hohlraums; Ausführung mit EPS oder Glaswolle.
• Bodendämmung: Ausführung über den Kriechkeller (falls vorhanden); Materialauswahl PIR, EPS oder biobasiert.
• Dachdämmung (Innenseite): Dämmung unter der Dachschalung; durchschnittlich 60–80 m², mit Glaswolle oder PIR-Platten.
• HR++-Glas: Austausch von bestehendem Doppel- oder Einfachglas; durchschnittliche Fensterfläche 20–30 m².

Durchschnittliche Einsparung pro Haustyp

Amortisationszeit: durchschnittlich 4 bis 7 Jahre nach Förderung.

Fazit

Die gesamten Isolationskosten pro Haustyp variieren zwischen ca. 4.000 € und 15.000 € brutto, abhängig von Maßnahmenkombination, Größe und Zustand des Hauses. Durch optimale Nutzung der ISDE-Förderung und des 9%-Mehrwertsteuersatzes auf Arbeit sinkt die Nettoinvestition erheblich. Bei korrekter Ausführung und Materialauswahl sind Amortisationszeiten zwischen 4 und 7 Jahren realistisch, mit bleibendem Wohnkomfort und Wertsteigerung als zusätzlicher Vorteil.

Erläuterung zur Tabelle

• Lambda-Wert gibt den Wärmeleitkoeffizienten an: je niedriger, desto besser die isolierende Wirkung pro Zentimeter.
• Preis pro m² ist ein Durchschnitt, abhängig von Dicke, Erreichbarkeit und Ausführungsform.
• Biobasierte Materialien (wie Zellulose, Holzfaser, Schafwolle) kommen für eine zusätzliche ISDE-Förderung von 2,00 € bis 5,00 € pro m² in Frage.
• PIR und PUR sind besonders geeignet bei begrenztem Raum aufgrund ihres hohen Isolierwerts pro cm.

Förderbonus bei biobasierter Anwendung (ISDE 2025)

Voraussetzung: Das Material muss in der anerkannten Meldeliste von RVO aufgeführt sein.

Fazit

Die Kosten pro Dämmstoff variieren im Jahr 2025 zwischen ca. 18 € und 60 € pro m², abhängig von Produkteigenschaften, Verarbeitung, Dicke und Bauteil. Für Projekte mit begrenztem Platz sind PIR- oder PUR-Dämmstoffe effizient. Für diejenigen, die Wert auf Nachhaltigkeit und Fördervorteile legen, sind biobasierte Materialien wie Zellulose und Holzfaser attraktive Alternativen. Eine technische Beratung vor Ort ist ratsam, um eine richtige Materialauswahl zu treffen.

Die Kosten für die Hausisolierung hängen von mehreren technischen, baulichen und wirtschaftlichen Faktoren ab. Durch das Verständnis dieser Elemente können Hausbesitzer bessere Entscheidungen treffen und unerwartete Mehrkosten vermeiden.

1. Wohnungstyp und Fläche

Der Wohnungstyp bestimmt in hohem Maße die zu isolierende Fläche, die Erreichbarkeit von Bauteilen und damit die Gesamtkosten.

2. Art der Dämmmaßnahme

Jede Maßnahme hat eine eigene Preisstruktur pro m². Dachdämmung ist im Durchschnitt teurer als Kerndämmung, bietet aber auch mehr Energieeinsparungen.

3. Materialauswahl

Die Wahl des Dämmmaterials beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch den Dämmwert, die Haltbarkeit und die Höhe der Förderung.

4. Baulicher Zustand und Erreichbarkeit

Zusätzliche Arbeiten können bei schlechtem Zugang, veralteten Konstruktionen oder notwendigen Vorbereitungen erforderlich sein. Beispiele:

• Niedrige Kriechkellerdecke → zusätzliche Kosten bei der Dämmung des Bodens
• Veraltete Dachschalung → Mehrkosten bei der Dachdämmung
• Hohlraum voller Schutt oder altem Dämmmaterial → Reinigung erforderlich
• Glasaustausch in denkmalgeschützten Gebäuden → höhere Arbeits- und Materialkosten

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5. Anzahl der Maßnahmen (Subventionseffekt)

Die ISDE-Subvention verdoppelt sich pro m² bei Durchführung von zwei oder mehr Maßnahmen. Dies senkt die Nettokosten erheblich:

Beispiel	Gesamte Bruttokosten	Subvention (ISDE 2025)	Nettoinvestition
Hohlraum + Bodendämmung	€ 2.700	€ 920	€ 1.780
Dach + HR++-Glas	€ 6.200	€ 2.700	€ 3.500

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6. Saison und Planung

In Stoßzeiten (Frühjahr und Herbst) können Isolierunternehmen höhere Preise verlangen und längere Wartezeiten haben. Außerhalb der Hochsaison sind manchmal Rabatte möglich.

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7. Ausführender und Qualität

Der Preis pro m² variiert je nach Auftragnehmer. Achten Sie auf Gütesiegel wie SKG-IKOB oder KOMO. Zertifizierte Unternehmen bieten:

• Höhere Qualität
• Korrekter Subventionsantrag
• Garantie auf Material und Installation

Dies kann einen höheren Preis pro m² bedeuten, aber verhindert Risiken einer fehlerhaften Ausführung oder Ablehnung von Subventionen.

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Fazit

Die Kosten für die Hausisolierung werden durch ein Zusammenspiel von Hauseigenschaften, Materialauswahl, Art der Maßnahme und Ausführungsbedingungen bestimmt. Durch die Kombination mehrerer Maßnahmen, die Berücksichtigung von biobasierten Materialien und die korrekte Anwendung von Subventionen können Hausbesitzer im Jahr 2025 ihre Nettoinvestition erheblich senken und die Amortisationszeit optimieren.

 

Die Amortisationszeit einer Isolationsmaßnahme ist der Zeitraum, in dem die anfängliche Investition durch Einsparungen bei der Energierechnung wieder hereingeholt wird. Im Jahr 2025 liegt dieser Zeitraum im Durchschnitt zwischen 3 und 8 Jahren, abhängig von der gewählten Maßnahme, der Subvention, dem Gaspreis und der Qualität der Ausführung.

1. Amortisationszeit pro Maßnahme (Indikation)

Die Amortisationszeit wird auf der Grundlage der Nettoinvestition berechnet, also nach Abzug der ISDE-Förderung.

2. Faktoren, die die Amortisationszeit beeinflussen

• Gaspreis: Höhere Energiepreise verkürzen die Amortisationszeit.
• Subvention: Die ISDE-Subvention kann 20 % bis 40 % der Investition senken.
• Qualität der Ausführung: Schlechte Platzierung führt zu geringeren Einsparungen.
• Kombination von Maßnahmen: Mehrere Maßnahmen erhöhen die Rendite.
• Nutzerverhalten: Mehr Heizung → mehr Einsparung → schnellere Amortisationszeit.

3. Beispielrechnung: Reihenhaus mit 3 Maßnahmen

Isoliert: Hohlraumwand, Boden und Dach (Innenseite)
Gesamtkosten: € 6.500
Subvention: € 2.250
Nettoinvestition: € 4.250
Einsparung pro Jahr: € 1.000
Amortisationszeit: 4,25 Jahre

4. Langfristiger Vorteil

• Strukturelle Senkung der Energiekosten (nach Amortisationszeitraum laufen die Einsparungen weiter)
• Wertsteigerung der Immobilie (Verbesserung des Energielabels)
• Mehr Komfort und weniger Feuchtigkeits- oder Zugluftprobleme
• Schutz vor zukünftigen steigenden Energiepreisen

Fazit

Im Jahr 2025 haben sich die meisten Isolationsmaßnahmen innerhalb von 3 bis 7 Jahren amortisiert, insbesondere wenn die verfügbaren Subventionen und der ermäßigte Mehrwertsteuersatz auf Arbeitsleistungen in Anspruch genommen werden. Maßnahmen wie die Hohlraumdämmung und die Dämmung von Böden haben die schnellste Amortisationszeit, während die Dachdämmung und das HR++-Glas langfristig den größten Ertrag bringen. Die Amortisationszeit ist somit ein zuverlässiger Kompass für die Planung nachhaltiger Wohnungsverbesserungen.

Im Jahr 2025 steht über die Investitionssubvention Nachhaltige Energie und Energieeinsparung (ISDE) ein attraktives Förderprogramm für Isolierungsmaßnahmen an bestehenden Gebäuden zur Verfügung. Die Regelung fördert die energieeffizientere Gestaltung von Gebäuden mit einer Vergütung pro Quadratmeter.

1. ISDE-Subvention (Investitionssubvention Nachhaltige Energie und Energieeinsparung)

Wichtigste Merkmale:

• Gilt für Eigentümer-Bewohner von bestehenden Wohnungen
• Mindestens zwei Maßnahmen erforderlich für erhöhte Subvention pro m²
• Ausführung muss durch ein professionelles Unternehmen erfolgen
• Subvention wird nachträglich beantragt (innerhalb von 24 Monaten nach Ausführung)
• Kombination mit beispielsweise Wärmepumpe oder Solarthermieanlage ist zulässig

2. Subventionsbeträge pro Isolierungsmaßnahme (2025)

Die Subventionsbeträge gelten für Anträge im Jahr 2025 und können jährlich angepasst werden.

3. Zusätzliche Förderung für biobasierte Materialien

Bei Verwendung von biobasierten Dämmstoffen (wie Holzfaser, Zellulose oder Schafwolle) wird eine zusätzliche Förderung gewährt:

Voraussetzung: Das verwendete Material muss auf der offiziellen Meldecodeliste von RVO stehen.

4. Zusätzliche Bedingungen

• Die Wohnung muss mindestens 2 Jahre alt sein
• Die Maßnahmen müssen die technischen Mindestanforderungen erfüllen (z. B. Rd-Wert)
• Nur Arbeitskosten für die Ausführung durch ein professionelles Unternehmen kommen für den 9%-MwSt-Satz in Frage
• Kombinieren Sie Ihre Isolierung mit einer Wärmepumpe oder einem Solarboiler? Dann ist das innerhalb desselben Antrags zulässig

5. Beispielkombination: Reihenhaus (2025)

6. Antragsverfahren

• Schritt 1: Lassen Sie die Maßnahmen von einem anerkannten Unternehmen durchführen
• Schritt 2: Sammeln Sie Rechnungen, Meldecodes und Ausführungsnachweise
• Schritt 3: Reichen Sie den Antrag online über RVO.nl ein
• Schritt 4: Die Auszahlung erfolgt in der Regel innerhalb von 8 Wochen nach Genehmigung

Viele Dämmstoffunternehmen bieten Unterstützung bei der Antragstellung für Fördermittel als Teil ihrer Dienstleistungen an.

Fazit

Die ISDE-Förderung macht es im Jahr 2025 sehr attraktiv, mehrere Dämmmaßnahmen gleichzeitig durchzuführen. Durch geschickte Kombination und die eventuelle Wahl von biobasierten Materialien kann die Förderung auf mehrere tausend Euro pro Wohnung ansteigen. Dadurch verkürzt sich die Amortisationszeit deutlich und Sie erhöhen den Wert und den Komfort Ihres Hauses.